物件概要
| 敷地の位置-地番 | 天王寺区空堀町1-17.18 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 296.93㎡ |
| 建築面積 | 217.32㎡ |
| 延べ面積 | 2399.30㎡ |
| 容積対象面積 | 1780.05㎡ |
| 総戸数 | 78戸 |
| 高さ | 42.43m |
| 階数 | 地上14階 地下1階 |
| 駐車場台数 | – |
| 工事完了予定時期 | 平成29年3月 |
公式HP
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定
路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）
| 路線価（H28） | 46万円 |
| 地区区分 | 普通商業-併用住宅 |
| ①路線価×敷地面積 | 1億3658万円 |
| ①÷延べ面積 | 5.69万円 |
| ①÷容積対象面積 | 7.67万円 |
| ①÷総戸数 | 175万円 |
| 建築面積÷敷地面積 | 73％ |
| 容積対象面積÷敷地面積 | 599％ |
| 敷地面積÷総戸数 | 3.80㎡ |
| 延べ面積÷総戸数 | 30.76㎡ |
| 容積対象面積÷総戸数 | 22.82㎡ |
| 総戸数÷地上階 | 5.5戸 |
大阪府路線価図（平成28年度）
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用
現地ストリートビュー
配置図・立面図
実際の土地の形状を考慮した場合
一路線に面する長方形の土地とみなす。
奥行22ｍ
正面路線価：460,000×1＝ 460,000円
460,000円×296.93㎡＝136,587,800円
コンセプト
駅までわずか1分の駅前立地。
現地確認
2016年10月
投資用ワンルームマンション。玉造駅の入り口まですぐ。長堀通に面しているので路線価が高くなる。玉造駅近辺の長堀通沿いは年に２棟ぐらいマンション増加中。玉造は中央区玉造と東成区玉造、天王寺区玉造があって、ややこしい。最近この辺りのマンションには～真田山が多い。
ガイドラインによるマンション修繕積立金の算定
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路線価 一方
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