パークホームズ夕陽丘

　物件概要

敷地の位置-地番	烏ケ辻2-167-2
用途地域	第二種住居・商業
敷地面積	939.86㎡
建築面積	500.56㎡
延べ面積	4,007.75㎡
容積対象面積	3,700.02㎡
総戸数	51戸
高さ	39.12ｍ
階数	地上13階
駐車場台数	16台
工事完了予定時期	2018年5月

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※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定

　路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）

路線価（H28）	41.0万円
地区区分	普通住宅
①路線価×敷地面積	3億8,534万円
①÷延べ面積	9.61万円
①÷容積対象面積	10.41万円
①÷総戸数	755万円
建築面積÷敷地面積	53％
容積対象面積÷敷地面積	393％
敷地面積÷総戸数	18.42㎡
延べ面積÷総戸数	78.58㎡
容積対象面積÷総戸数	72.54㎡
総戸数÷地上階	3.92戸

http://www.rosenka.nta.go.jp/
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用

　現地ストリートビュー

　配置図・立面図

　コンセプト

成熟を深める上町台地夕陽丘。
夕陽丘に誇らしい、和ランドマーク。

　現地確認

2017年6月
商業ビル跡地。大阪ビジネスフロンティア高校のすぐ横。目の前は勝山通なので路線価が高くなっている。夕陽丘の範囲は広く、桃谷から日本橋まで夕陽丘の名称がつく。一番近い駅は桃谷駅。ＪＲが環状線にやっと投資をして、桃谷駅もきれいになった。勝山通沿いは2年に一棟ほどマンションが建築されている。天王寺区は70㎡でも中心価格帯が4500万円以上になってきた。四天王寺は建立が593年でその頃の日本の人口は500万人ぐらいだから、人口が激減してもこの辺りは人が住んでいると思われる。

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