物件概要
| 敷地の位置-地番 | 国分町73-2 |
| 用途地域 | 第二種住居 |
| 敷地面積 | 1791.40㎡ |
| 建築面積 | 836.80㎡ |
| 延べ面積 | 8562.95㎡ |
| 容積対象面積 | 7164.24㎡ |
| 総戸数 | 104戸 |
| 高さ | 42.28ｍ |
| 階数 | 地上14階 |
| 駐車場台数 | 52台 |
| 工事完了予定時期 | 2018年7月 |
※「物件概要」「建築計画のお知らせ」参照
「建築計画のお知らせ」が掲示されていない場合は、容積対象面積を「物件概要」の容積率から推定
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/index.html
sumai.tokyu-land.co.jp
路線価から算定した敷地権価格（簡易計算）
| 路線価（H28） | 30.0万円 |
| 地区区分 | 普通商業・併用住宅 |
| ①路線価×敷地面積 | 5億3,742万円 |
| ①÷延べ面積 | 6.2万円 |
| ①÷容積対象面積 | 7.5万円 |
| ①÷総戸数 | 516万円 |
| 建築面積÷敷地面積 | 46％ |
| 容積対象面積÷敷地面積 | 399％ |
| 敷地面積÷総戸数 | 17.2㎡ |
| 延べ面積÷総戸数 | 82.3㎡ |
| 容積対象面積÷総戸数 | 68.8㎡ |
| 総戸数÷地上階 | 7.4戸 |
財産評価基準書｜国税庁
財産評価基準は、相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用します。ただし、法令で別段の定めのあるもの及び別に通達するものについては、それによります。
www.rosenka.nta.go.jp
※正面路線価は敷地が面している路線価の高いものを適用
現地ストリートビュー
配置図・立面図
コンセプト
天王寺１ｓｔ。
私の日々を最優先できる街。
天王寺国分町、ブランズとの出会い。
現地確認
2017年6月
ＪＴ営業所跡地。広い敷地と思ったら、北側にライフが開業予定。ライフどれだけ開業するねん。第二種住居地域により建ぺい率、容積率ともに低い。一番近くの駅は寺田町。天王寺からも徒歩圏内。国分町も１年に１棟ぐらい新築マンションが建つ。国分町にもうマンション適地はなさそう。