台地の静域、大人の住処。
静域は聖域のこと？住処という漢字が読めない。
物件概要
| 敷地の位置・地番 | 天王寺区東高津町7-3.4 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 1,929.42㎡ |
| 建築面積 | 864.51㎡ |
| 建築延べ面積 | 19,415.02㎡ |
| 容積対象面積 | 13483.95㎡ ※ |
| 総戸数 | 162戸 |
| 階数 | 地上30階 |
| 高さ | 99.92ｍ ※ |
※ 建築計画のお知らせ参照
容積率400％、建ぺい率80％地域。駐車場跡地。タワーマンションはどうしても共有部分面積が広くなる。
路線価から算定した敷地権（土地）の価格
| 路線価（R1） 天王寺署 24008 | 45万円 |
| 路線価×敷地面積 ① | 8億6823万円 |
| ①÷延べ面積 ㎡あたり | 4.47万円 |
| ①÷容積対象面積 ㎡あたり | 6.43万円 |
| ①÷戸数 戸数あたり敷地権価格 | 535万円 |
| 敷地面積÷総戸数 戸数あたり敷地面積 | 11.91㎡ |
| 延べ面積÷総戸数 戸数あたり延べ面積 | 119.84㎡ |
| 容積対象面積÷総戸数 戸数あたり面積 | 83.23㎡ |
| 総戸数÷階数 | 5.4戸 |
※正面路線価は敷地が面している路線価のうち高いものを適用
上本町駅付近は南も北も新築マンションラッシュ。戸数あたりの面積は83㎡前後。戸数あたり36㎡が共有部分。戸数あたり敷地権価格は535万円。
現地マップ
千日前通りから少し入るだけで結構静か。上本町もすぐ。鶴橋駅、谷町九丁目も徒歩圏。交通至便なので宗教施設もたくさん。
