物件概要
| 敷地の位置・地番 | 天王寺区石ケ辻町41-3 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 敷地面積 | 1101.12㎡ ※ |
| 建築面積 | 626.29㎡ ※ |
| 建築延べ面積 | 9159.48㎡ ※ |
| 容積対象面積 | 6761.55㎡ ※ |
| 総戸数 | 69戸 |
| 階数 | 地上19階 地下1階 |
| 高さ | 59.99ｍ |
※ 「建築計画のお知らせ」より
容積率400％、建ぺい率80％地域。地価も高く東側に30階建て以上のタワーマンションが建設されることはないと思われる。西側は再開発が終わった地域。
路線価から算定した敷地権（土地）の価格
| 路線価（R1） 天王寺署 24013 | 40万円 |
| 路線価×敷地面積 ① | 4億4044万円 |
| ①÷延べ面積 ㎡あたり | 4.80万円 |
| ①÷容積対象面積 ㎡あたり | 6.51万円 |
| ①÷戸数 戸数あたり敷地権価格 | 638万円 |
| 敷地面積÷総戸数 戸数あたり敷地面積 | 15.95㎡ |
| 延べ面積÷総戸数 戸数あたり延べ面積 | 132.74㎡ |
| 容積対象面積÷総戸数 戸数あたり面積 | 97.99㎡ |
| 総戸数÷階数 | 3.6戸 |
※正面路線価は敷地が面している路線価のうち高いものを適用
20階以下のマンションにしては、共有部分は多め。戸数あたり容積対象面積が97.99㎡もある。これがTHE CLASSの意味なんですね。
現地マップ
上本町周辺もよく行くが、石ケ辻󠄀町も最近マンションラッシュ。住環境がよく、塾もたくさんあり、昭和時代からお受験層人気地区。グランドメゾン天王寺石ケ辻町の隣に建設され、グランドメゾンが並んでいる。まだまだこれからもマンション建設が続くであろう。駐車場がどんどんなくなっていき、新築マンションも駐車場が100％完備されているわけではないので、上町台地に住む住民にとって電動自転車は必須アイテム。