グランドメゾン上本町THE CLASS

物件概要

敷地の位置・地番天王寺区石ケ辻町41-3
用途地域商業地域
敷地面積1101.12㎡ ※
建築面積626.29㎡  ※
建築延べ面積9159.48㎡  ※
容積対象面積6761.55㎡  ※
総戸数69戸
階数地上19階 地下1階
高さ59.99m

※ 「建築計画のお知らせ」より

マップナビ大阪

容積率400%、建ぺい率80%地域。地価も高く東側に30階建て以上のタワーマンションが建設されることはないと思われる。西側は再開発が終わった地域。

路線価から算定した敷地権(土地)の価格

路線価(R1) 天王寺署 2401340万円
路線価×敷地面積 ①4億4044万円
①÷延べ面積 ㎡あたり4.80万円
①÷容積対象面積 ㎡あたり 6.51万円
①÷戸数 戸数あたり敷地権価格638万円
敷地面積÷総戸数 戸数あたり敷地面積15.95㎡
延べ面積÷総戸数 戸数あたり延べ面積132.74㎡
容積対象面積÷総戸数 戸数あたり面積 97.99㎡
総戸数÷階数3.6戸

※正面路線価は敷地が面している路線価のうち高いものを適用

20階以下のマンションにしては、共有部分は多め。戸数あたり容積対象面積が97.99㎡もある。これがTHE CLASSの意味なんですね。

令和元年 路線価図 大阪府

現地マップ

角地
撮影に行ったときはすでに完売御礼でした
周囲には最近できたマンションが立ち並ぶ

上本町周辺もよく行くが、石ケ辻󠄀町も最近マンションラッシュ。住環境がよく、塾もたくさんあり、昭和時代からお受験層人気地区。グランドメゾン天王寺石ケ辻町の隣に建設され、グランドメゾンが並んでいる。まだまだこれからもマンション建設が続くであろう。駐車場がどんどんなくなっていき、新築マンションも駐車場が100%完備されているわけではないので、上町台地に住む住民にとって電動自転車は必須アイテム。