ネベル大阪上本町

やりたいこと いっぱい叶える、都心暮らし。

 タカラレーベン関西初の「都市型コンパクトマンション」

物件概要

敷地の位置・地番天王寺区上汐3丁目2-1他
用途地域商業地域
敷地面積465.42㎡
建築面積375.33㎡ ※
建築延べ面積4600.03㎡ ※
容積対象面積3707.47㎡ ※
総戸数98戸
階数地上15階
高さ44.467m ※

※ 「建築計画のお知らせ」より

マップナビ大阪

千日前通沿い 容積率800% 建ぺい率80%地域 谷町九丁目駅から徒歩2分

路線価から算定した敷地権(土地)の価格

路線価(R1) 天王寺署 2400874万円
路線価×敷地面積 ①3億4441万円
①÷延べ面積 ㎡あたり7.48万円
①÷容積対象面積 ㎡あたり 9.28万円
①÷戸数 戸数あたり敷地権価格351万円
敷地面積÷総戸数 戸数あたり敷地面積4.74㎡
延べ面積÷総戸数 戸数あたり延べ面積46.9㎡
容積対象面積÷総戸数 戸数あたり面積 37.8㎡
総戸数÷階数6.5戸

※正面路線価は敷地が面している路線価のうち高いものを適用

単身者もしくは2人暮らし向けマンション 千日前通りに面しているので路線価高め

令和元年 路線価図 大阪府

現地マップ

ほぼ正方形の敷地
千日前通りに面しているので、並びにはオフィスビルが多い

上本町は利便性がいいので昔から塾が多い ずっと空き地だったので何が建設されるかと思ったらマンションが建設されるのであった