やりたいこと いっぱい叶える、都心暮らし。
タカラレーベン関西初の「都市型コンパクトマンション」
物件概要
| 敷地の位置・地番 | 天王寺区上汐3丁目2-1他 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 敷地面積 | 465.42㎡ |
| 建築面積 | 375.33㎡ ※ |
| 建築延べ面積 | 4600.03㎡ ※ |
| 容積対象面積 | 3707.47㎡ ※ |
| 総戸数 | 98戸 |
| 階数 | 地上15階 |
| 高さ | 44.467ｍ ※ |
※ 「建築計画のお知らせ」より
千日前通沿い 容積率800％ 建ぺい率80％地域 谷町九丁目駅から徒歩２分
路線価から算定した敷地権（土地）の価格
| 路線価（R1） 天王寺署 24008 | 74万円 |
| 路線価×敷地面積 ① | 3億4441万円 |
| ①÷延べ面積 ㎡あたり | 7.48万円 |
| ①÷容積対象面積 ㎡あたり | 9.28万円 |
| ①÷戸数 戸数あたり敷地権価格 | 351万円 |
| 敷地面積÷総戸数 戸数あたり敷地面積 | 4.74㎡ |
| 延べ面積÷総戸数 戸数あたり延べ面積 | 46.9㎡ |
| 容積対象面積÷総戸数 戸数あたり面積 | 37.8㎡ |
| 総戸数÷階数 | 6.5戸 |
※正面路線価は敷地が面している路線価のうち高いものを適用
単身者もしくは２人暮らし向けマンション 千日前通りに面しているので路線価高め
現地マップ
上本町は利便性がいいので昔から塾が多い ずっと空き地だったので何が建設されるかと思ったらマンションが建設されるのであった
